Kopen / Transformatie en herontwikkeling
Exclusief off-market aanbod voor vastgoedbeleggers
Op zoek naar een pand dat u een nieuwe functie kunt geven? Kantoren, winkelpanden, voormalig zorg- en maatschappelijk vastgoed en bedrijfspanden in woonwijken bieden vaak volop kansen voor wonen of een nieuwe invulling. Via Match of Real Estate vindt u deze transformatie- en herontwikkelingsobjecten niet op een openbaar portaal, maar uitsluitend binnen ons gesloten netwerk van vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars. Als lid krijgt u toegang tot het beschikbare aanbod door heel Nederland, inclusief documentatie en rechtstreekse contactgegevens van de verkoper.
€52M+ aan vastgoed verkocht · 800+ actieve beleggers · ±30 objecten doorlopend beschikbaar · 5/5 klanttevredenheid
OP DEZE PAGINA
Nieuwe functie, nieuwe waarde
Veel vastgoed in Nederland staat op een plek waar de oorspronkelijke functie niet meer past. Een kantoor dat al jaren half leeg staat, verdiepingen boven winkels die niet worden gebruikt, of een voormalig zorggebouw midden in een woonwijk. Voor beleggers en ontwikkelaars die verder kijken dan de huidige huurstroom, liggen daar kansen.
Transformatie
Bij transformatie krijgt een bestaand gebouw een andere functie. Het bekendste voorbeeld is kantoor naar woningen, maar ook winkels, bedrijfspanden, scholen en zorgpanden worden omgebouwd tot appartementen, studio’s of een mix van wonen en werken. Volgens het CBS werden in 2022 bijna 9.600 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd via transformatie. Bij ruim de helft van de getransformeerde panden ging het om een deel van het gebouw.
Herontwikkeling
Herontwikkeling is breder. Denk aan sloop en nieuwbouw op dezelfde kavel, optoppen met extra bouwlagen, splitsen in meerdere eenheden of een grondige renovatie waarna het gebouw opnieuw in de markt wordt gezet. Vaak gaat het om een combinatie: de bestaande casco blijft staan, er komt een bouwlaag bij en de begane grond houdt een commerciële functie.
Aanbod
Transformatie- en herontwikkelingsobjecten zijn een vast onderdeel van ons aanbod en een categorie waar veel van onze leden actief naar zoeken. Onder meer de volgende typen komen regelmatig voorbij in ons netwerk:
01
Kantoren die verhuurd, deels verhuurd of leeg worden opgeleverd en zich lenen voor ombouw naar woningen.
02
Panden waar boven een commerciële plint ruimte is voor appartementen of studio’s.
03
Zorgcentra, scholen en buurtgebouwen die hun oorspronkelijke functie hebben verloren.
04
Panden waar de omgeving al is veranderd en een woonfunctie beter aansluit bij de buurt.
05
Panden waarbij een deel van het voorwerk al is gedaan, wat het traject korter en beter voorspelbaar maakt.
06
Locaties voor wie liever vanaf de grond opnieuw begint, met ruimte voor een eigen plan.
Als lid ziet u bij elk object wat de status is: welke stukken er liggen, of er al een vergunning of principebesluit is en wat er met de gemeente is besproken. Zoekt u breder? Bekijk dan ook ons overzicht van beleggingspanden te koop of de kantoor- en winkelpanden.
Aandachtspunten
Elk project is anders, maar een paar vragen komen bij vrijwel elke transformatie terug. Hoe eerder u daar zicht op heeft, hoe beter u kunt inschatten wat een pand voor u waard is.
Wat staat er in het omgevingsplan?
De functie die op de locatie is toegestaan, bepaalt of u bij recht kunt transformeren of een vergunning nodig heeft om af te wijken. Veel gemeenten hebben eigen beleid of een transformatiekader voor kantoren en winkelgebieden. Een vooroverleg of principeverzoek geeft vroeg duidelijkheid.
Hoe ver is het voorwerk?
Een pand met een verleende omgevingsvergunning of een positief principebesluit heeft een ander risicoprofiel dan een pand waar nog niets is aangevraagd. Vraag welke stukken er liggen en hoe recent ze zijn.
Bouwkundige staat en indeling
Verdiepingshoogte, gevelindeling, daglicht, draagstructuur en installaties bepalen hoeveel en welke woningen er passen. Bij oudere panden spelen ook asbest en isolatie mee.
Parkeren, geluid en omgeving
Parkeernormen, geluidsbelasting van wegen of bedrijven en de eisen voor buitenruimte en berging kunnen het aantal woningen beperken. Ook de verdeling over sociale huur, middenhuur en vrije sector, die gemeenten vaak vragen, hoort in de rekensom.
Fiscale en financiële kant
Het tarief van de overdrachtsbelasting hangt onder meer af van de vraag of het pand bij verkrijging als woning kwalificeert, en de financiering van een transformatie werkt anders dan die van een verhuurd pand. Laat dit vooraf toetsen door een fiscalist en uw financier. Meer achtergrond leest u op onze pagina over vastgoed investeren.
Bij een transformatieobject zit de waarde vooral in wat er straks mogelijk is. Om dat goed in te schatten heeft u tijd nodig: voor een gesprek met de gemeente, een bouwkundige blik en een eerste rekensom. Binnen ons gesloten netwerk heeft u die ruimte. U spreekt bovendien de eigenaar zelf, zodat u uit de eerste hand hoort wat er al is besproken en welke onderzoeken er liggen.
Elk object wordt vóór publicatie gecontroleerd. We voeren altijd een gesprek met de verkoper, toetsen de gegevens aan het Kadaster en andere openbare bronnen en publiceren pas als er overeenstemming is over de vraagprijs.
Word lid en krijg direct toegang tot alle objecten, documenten en contactgegevens van verkopers.
Een indruk van onze huidige publicaties
“In het gewilde stadsdeel Oud-Noord presenteren wij een volledig verhuurd object bestaande uit twee zelfstandige appartementen. Het object genereert een gezamenlijke kale huurstroom van €36.278 per jaar. De woningen zijn nog niet kadastraal gesplitst, wat ruimte biedt voor splitsing en uitponden op termijn.” LET OP:[...]
“Op loopafstand van het centrum van Tilburg presenteren wij een volledig verhuurd object, bestaande uit een woning met kamerverhuurvergunning voor zeven personen en een zelfstandige achterwoning. Het object genereert een kale huurstroom van €43.381 per jaar. Met een beperkte investering van circa €9.650 kan het[...]
“In het hart van de stad presenteren wij een volledig verhuurd zorgobject, ingericht voor 2 zelfstandig functionerende woongroepen met in totaal 20 slaapkamers. Het object is verhuurd aan een professionele zorgaanbieder op basis van een huurovereenkomst van 10 jaar met jaarlijkse CPI-indexatie, tegen een kale[...]
Door heel Nederland
Transformatie- en herontwikkelingsobjecten worden via ons netwerk door heel Nederland aangeboden, van kantoorlocaties in de grote steden tot winkelpanden en maatschappelijk vastgoed in kleinere kernen. We bieden uitsluitend Nederlands vastgoed aan.
Als lid ziet u bij elk object de exacte locatie, zodat u kunt beoordelen welke gemeente en welk type pand het beste aansluit bij uw plannen.
Voor eigenaren
Bezit u een kantoor, winkelpand of ander gebouw dat zijn huidige functie verliest, of heeft u een vergunning die u zelf niet gaat uitvoeren? Ons netwerk van ruim 800 actieve beleggers bestaat voor een belangrijk deel uit partijen die juist zulke objecten zoeken, waaronder projectontwikkelaars, family offices en ondernemers.
We bepalen de vraagprijs samen met u en bieden het pand gedurende een afgesproken periode discreet en exclusief aan. U houdt zelf het contact met geïnteresseerden en betaalt geen makelaarscourtage. Lees meer over vastgoed verkopen.
Lidmaatschap
Toegang tot objecten die niet openbaar worden aangeboden.
U spreekt de verkoper rechtstreeks, zonder onze tussenkomst.
Doorlopend nieuwe, zorgvuldig geselecteerde kansen.
Foto’s, plattegronden en relevante documenten per object.
Geen bemiddelingsvergoeding bij aankoop, alleen uw lidmaatschap.
Volledige bescherming van uw persoonsgegevens.
Off-market
Waar publieke portalen als Funda vooral bekend vastgoed tonen waar doorgaans veel concurrentie op zit, werkt Match of Real Estate bewust anders. Ons netwerk is gesloten: alleen leden krijgen toegang tot het aanbod, en panden verschijnen niet op openbare zoeksites. Dat betekent minder concurrentie, minder biedingsstrijd en meer ruimte om in alle rust een weloverwogen beslissing te nemen.
Bovendien gaat u als koper rechtstreeks in gesprek met de verkoper, zonder tussenkomst van een makelaar en zonder bemiddelingskosten. Voor vastgoedbeleggers die structureel op zoek zijn naar nieuwe kansen, is dit een efficiënte manier om toegang te krijgen tot vastgoed dat elders niet te vinden is.
Kerncijfers
Sinds de lancering in januari 2025 helpen wij vastgoedbeleggers elkaar te vinden in een exclusieve en gesloten markt. Ons platform brengt vraag en aanbod samen zonder onze tussenkomst en zonder bemiddelingskosten.
VERKOCHT VASTGOED
Aan vastgoed verkocht via ons platform.
NETWERK
Actieve beleggers op ons platform.
KLANTTEVREDENHEID
Gemiddelde klanttevredenheid.
AANBOD
Doorlopend beschikbaar op het platform.
Deze gegevens zijn opgesteld door Match of Real Estate en tonen historische data tot en met juli 2026.
Zo werkt het
01
Vul het aanmeldformulier in en rond uw eerste betaling af via iDEAL.
02
Zodra uw betaling is verwerkt, heeft u direct toegang tot het volledige actuele aanbod, inclusief documentatie en contactgegevens van verkopers.
03
Blader door de beschikbare objecten, bekijk de details en bepaal welke panden aansluiten bij uw beleggingsdoelen.
04
Interesse in een object? Dan neemt u zelf, zonder tussenkomst van Match of Real Estate, contact op met de verkoper. U bepaalt zelf het verdere verloop.
Uw lidmaatschap wordt na de eerste betaling automatisch verlengd via SEPA-incasso en is op elk moment opzegbaar, zonder opzegkosten.
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet tussen? Neem contact met ons op.
Bij transformatie krijgt een bestaand gebouw een nieuwe functie, bijvoorbeeld kantoor naar woningen. Herontwikkeling is breder en omvat ook sloop-nieuwbouw, optoppen, splitsen en ingrijpende renovatie.
Als lid krijgt u toegang tot een exclusief, doorlopend ververst aanbod van off-market beleggingspanden door heel Nederland, inclusief volledige documentatie en rechtstreekse contactgegevens van verkopers, zonder bemiddelingskosten.
Dat verschilt per object. Sommige panden hebben een verleende omgevingsvergunning of een principebesluit, bij andere ligt de potentie er maar is er nog niets aangevraagd. Als lid ziet u bij elk object wat de status is.
Voor zakelijke en particuliere beleggers, projectontwikkelaars, family offices en ondernemers die een object willen aankopen om het te transformeren of te herontwikkelen.
€99,95 excl. btw per maand, of €999,95 excl. btw per jaar. Onze zakelijke klanten kiezen vaak voor jaarlijks omdat zij doorlopend op zoek zijn en hiermee 2 maanden besparen. Geen bijkomende kosten en geen bemiddelingsvergoeding bij aankoop.
Ja. Neem contact met ons op, dan bespreken we het pand en de vraagprijs. Na akkoord bieden we het discreet aan binnen ons netwerk van beleggers en projectontwikkelaars.
Nee. Uw lidmaatschap is de enige kostenpost. Bij een succesvolle aankoop brengt Match of Real Estate geen bemiddelingsvergoeding in rekening.
Direct. Zodra uw eerste betaling via iDEAL is verwerkt, heeft u onmiddellijk toegang tot het actuele aanbod.
Wilt u ook toegang tot exclusief off-market vastgoed door heel Nederland? Word vandaag nog lid en bekijk het actuele aanbod.
Ook interessant voor u
Heeft u zelf vastgoed te koop?