Verkopen / Beleggingspanden
Voor vastgoedbeleggers
Wilt u uw beleggingspand verkopen? Of het nu gaat om een kamerverhuurpand, een appartementencomplex of een complete portefeuille: een beleggingspand verkoopt u aan partijen die rekenen in rendement. Match of Real Estate brengt uw pand discreet onder de aandacht van ruim 800 actieve vastgoedbeleggers, zonder courtage en met behoud van volledige regie over met wie u in zee gaat.
5/5 op Google · 800+ actieve beleggers · €48M+ verkocht vastgoed · Geen courtage
OP DEZE PAGINA
Waarom anders
Een beleggingspand koopt niemand vanwege de sfeer of de plattegrond. Kopers kijken naar de huurinkomsten, de huurcontracten, de vergunningen en de staat van onderhoud, en rekenen daarmee uit wat het pand hun oplevert. De kopersgroep bestaat daardoor vrijwel volledig uit vastgoedbeleggers: particulier en zakelijk, van starter tot ervaren partij met een grote portefeuille.
Dat vraagt om een ander verkooptraject dan bij een woning die leeg wordt verkocht. Niet zo breed mogelijk adverteren, maar uw pand gericht voorleggen aan beleggers die actief op zoek zijn naar dit soort objecten. En vaak ook: discreet, zodat huurders en omgeving niet onnodig onrust ervaren zolang de verkoop nog niet rond is.
Via Match of Real Estate komt uw pand terecht bij een netwerk van 800+ actieve beleggers die dagelijks zoeken naar off-market vastgoed. U houdt zelf de regie: u bepaalt met welke partijen u verder in gesprek gaat.
Wat u kunt aanbieden
Via Match of Real Estate kunt u in principe elk type beleggingsvastgoed aanbieden. De meest voorkomende objecten:
Panden die per kamer worden verhuurd, met de benodigde vergunning in bezit of aangevraagd.
Kamers en studio’s in studentensteden, vaak met een stabiele en voorspelbare vraag.
Meerdere appartementen of appartementsrechten in één gebouw, verhuurd of deels verhuurd.
Eengezinswoningen en appartementen met een zittende huurder.
Combinaties van wonen met winkel, horeca of kantoor, bijvoorbeeld een winkel met bovenwoningen.
Complete portefeuilles, transformatieprojecten, bouwgrond en bijzonder vastgoed zoals hotels.
Gaat het om één verhuurde woning? Lees dan ook meer over verhuurde woning verkopen.
Kamerverhuur
Kamerverhuurpanden zijn bij beleggers gewild vanwege het hogere rendement per vierkante meter ten opzichte van zelfstandige verhuur. Tegelijk kijkt een koper bij dit type pand extra kritisch naar de papieren, omdat de waarde voor een groot deel afhangt van de vraag of het pand ook in de toekomst als kamerverhuurpand mag worden gebruikt.
Voor kamerverhuur is een vergunning van de gemeente nodig. Bij kamerverhuurpanden die via Match of Real Estate worden aangeboden, is die vergunning altijd in bezit of aangevraagd. In de meeste gevallen is de vergunning al in bezit. Kopers willen daarnaast weten of de vergunning aan het pand gekoppeld is en dus overgaat op de nieuwe eigenaar; de regels hiervoor verschillen per gemeente. Zorg dat u dit vooraf helder heeft.
Naast de vergunning kijken beleggers naar de huurlijst per kamer, de looptijd en het type huurcontracten, de bezettingsgraad, de servicekosten en de staat van de gemeenschappelijke ruimtes. Hoe completer dit dossier, hoe sneller een koper tot een serieus bod kan komen.
Studentenhuisvesting
Studentenwoningen vormen een eigen segment binnen kamerverhuur. In studentensteden is de vraag naar kamers groot, wat voor beleggers zorgt voor een voorspelbare verhuurbaarheid. Kopers kijken bij een studentenwoning vooral naar de locatie ten opzichte van de onderwijsinstellingen, de verhuurhistorie en het soort huurcontracten.
Werkt u met campuscontracten? Dan is dat voor een koper relevante informatie: bij een campuscontract kan de huur worden beëindigd zodra de huurder geen student meer is, wat de doorstroming en daarmee de verhuurbaarheid op peil houdt. Neem dit dus mee in de informatie die u aanlevert.
Meld uw beleggingspand vrijblijvend aan. Kosteloos en zonder courtage.
Waardering
Bij een beleggingspand draait de waarde om wat het pand oplevert en hoe zeker die opbrengst is. Dit zijn de factoren die het zwaarst wegen:
01
Beleggers rekenen met de huidige huurinkomsten en het rendement op de koopprijs. Een actuele huurlijst is daarom het vertrekpunt van elke waardering.
02
Het type contract, de looptijd en of de huur gereguleerd is bepalen hoeveel ruimte een koper heeft. Kopers rekenen hierbij vaak met het puntenstelsel (WWS).
03
Een vergunning voor kamerverhuur of een passende bestemming kan een groot deel van de waarde bepalen. Ontbrekende of onduidelijke papieren drukken de prijs.
04
De staat van onderhoud en de energielabels bepalen welke investeringen een koper na aankoop moet doen, en die trekt hij doorgaans af van zijn bod.
Koop breekt geen huur
In Nederland geldt het principe “koop breekt geen huur”. Alle lopende huurcontracten gaan automatisch en ongewijzigd over op de nieuwe eigenaar, inclusief de rechten en de huurbescherming van de huurders. Voor uw huurders verandert er dus in de praktijk weinig.
Het is gebruikelijk om huurders pas te informeren zodra de verkoop rond is, en dit op een nette en transparante manier te doen. Tijdens het verkoopproces kan het nodig zijn om, in overleg met de huurders, een bezichtiging in te plannen voor serieuze kopers.
Een indruk van onze huidige publicaties
“In de Hollanderwijk presenteren wij een gedeeltelijk verhuurde woning die door de gemeente erkend is als kamerverhuur met een totale oppervlakte van 82 m² VVO. Momenteel zijn twee van de vier kamers leeg, wat na het plaatsen van een hybride warmtepomp op basis van het[...]
“Aan de rand van het centrum presenteren wij een complex dat wordt aangeboden als uitpondproject en reeds kadastraal gesplitst is in 5 appartementsrechten. Momenteel zijn 4 van de 5 appartementen nog verhuurd en genereren samen een huurstroom van €52.339 per jaar. Het leegstaande appartement kan[...]
“Direct naast het station presenteren wij een volledig verhuurd mixed-use object met een commerciële ruimte van 310 m² op de begane grond en kelder en kantoorruimte van 392 m² op de verdiepingen op een perceel van 272 m² midden in het centrum van de stad.[...]
Zorgvuldig en discreet
Beleggers op ons platform moeten kunnen vertrouwen op wat ze zien. Daarom wordt elk object vóór publicatie zorgvuldig beoordeeld:
Altijd eerst een gesprek. Voordat een object online komt, spreken wij altijd met de verkoper over het pand, de huursituatie en de verkoopwensen.
Controle van gegevens en documenten. De aangeleverde informatie wordt gecontroleerd aan de hand van het Kadaster, andere openbare bronnen en onze eigen informatiebronnen.
Pas publiceren bij overeenstemming over de prijs. Uw pand wordt pas gepubliceerd als we het samen eens zijn over de (vraag)prijs. Zo komen beleggers alleen serieuze, goed onderbouwde objecten tegen.
Voorbereiding
Zorg voor een actuele huurlijst. Een overzicht per eenheid of kamer met huurprijs, ingangsdatum en type contract. Dit is het eerste document waar een belegger naar vraagt.
Houd vergunningen en contracten bij de hand. Denk aan de vergunning voor kamerverhuur, de huurcontracten en eventuele afspraken met de VvE.
Wees transparant over betaalgedrag en leegstand. Dit voorkomt discussie achteraf en versterkt het vertrouwen van een koper.
Breng onderhoud en energielabels in kaart. Een koper trekt verwachte investeringen vaak van zijn bod af. Het kan lonen dit zelf al inzichtelijk te maken.
Zo werkt het
01
Vul vrijblijvend de gegevens van uw beleggingspand en uw contactgegevens in.
02
Wij bellen u altijd eerst, beoordelen uw pand en bespreken samen de verkoopstrategie.
03
Na akkoord over de vraagprijs wordt uw pand discreet gepubliceerd onder 800+ actieve vastgoedbeleggers.
04
Geïnteresseerde kopers nemen rechtstreeks contact met u op. U bepaalt zelf met welke partijen u verder in gesprek gaat.
05
Komt u tot overeenstemming? Dan regelen koper en verkoper de verdere afwikkeling rechtstreeks met elkaar. Match of Real Estate brengt hiervoor geen courtage in rekening.
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet tussen? Neem contact met ons op.
Ja. Alle lopende huurcontracten gaan automatisch over op de nieuwe eigenaar. Voor de meeste beleggers is een verhuurd pand juist aantrekkelijk, omdat er vanaf dag één huurinkomsten zijn.
Niets. Het aanbieden van vastgoed via Match of Real Estate is kosteloos. Ook bij een succesvolle verkoop brengen wij geen courtage in rekening.
Nee. Voor kamerverhuur is een vergunning nodig. Bij panden die via Match of Real Estate worden aangeboden, is de vergunning in bezit of aangevraagd. In de meeste gevallen is deze al in bezit.
Ja. Binnen ons netwerk zitten zowel particuliere als zakelijke beleggers, van een enkel pand tot een volledige portefeuille. Meld uw objecten aan, dan bespreken we samen de beste aanpak.
De vraagprijs bepalen we in overleg. Uw pand wordt pas gepubliceerd als we het samen eens zijn over de (vraag)prijs, zodat beleggers alleen goed onderbouwde objecten tegenkomen.
Dat hangt af van het type pand, de locatie, de huurinkomsten en de vraagprijs. Doordat uw pand direct onder actieve beleggers wordt verspreid, ontstaat vaak snel concreet interesse.
Juridisch verandert er voor de huurders niets: hun contracten gaan ongewijzigd over op de nieuwe eigenaar. Het is gebruikelijk om huurders op een transparante manier te informeren zodra de verkoop een feit is.
Wilt u uw beleggingspand onder de aandacht brengen van een groot netwerk aan actieve zakelijke en particuliere vastgoedbeleggers? Meld uw object vrijblijvend aan.