Verhuurde woning verkopen.
Voor vastgoedbeleggers
Een woning met een zittende huurder verkoopt u niet aan de gemiddelde huizenzoeker, maar aan een belegger die juist op zoek is naar direct rendement. Match of Real Estate brengt uw woning discreet onder de aandacht van ruim 800 actieve vastgoedbeleggers, zonder courtage en met behoud van volledige regie over met wie u in zee gaat.
Kosteloos · Geen courtage bij verkoop · Rechtstreeks contact met kopers
Waarom een verhuurde woning een ander verkooptraject vraagt
Zodra er een huurder in een woning zit, valt een groot deel van de reguliere kopersmarkt automatisch af: wie zelf wil wonen, zoekt geen woning met een zittende huurder. De overblijvende doelgroep bestaat vrijwel volledig uit vastgoedbeleggers en die kijken heel anders naar een woning dan een particuliere koper.
Waar een gewone woningverkoop draait om plattegrond, sfeer en woonbeleving, draait de verkoop van een verhuurde woning om rendement, huurzekerheid en de resterende looptijd van het huurcontract. Dat vraagt om andere marketing, een ander netwerk en vaak ook een andere verkoopstrategie dan de verkoop van een lege woning via een reguliere makelaar.
Via Match of Real Estate komt uw woning terecht bij een netwerk van 800+ beleggers die dagelijks specifiek op zoek zijn naar dit soort beleggingsobjecten en niet bij toevallige woningzoekenden voor wie een huurder alleen maar een complicatie is.
Verhuurd appartement verkopen
Naast eengezinswoningen worden ook veel verhuurde appartementen veel via Match of Real Estate verkocht. Voor beleggers is een verhuurd appartement vaak aantrekkelijk vanwege de doorgaans lagere aankoopprijs ten opzichte van een eengezinswoning, gecombineerd met een vergelijkbaar rendement. Let bij de verkoop van een appartement extra op de VvE: de staat van het reservefonds, eventuele geplande onderhoudskosten en of de VvE actief en financieel gezond is. Dit weegt voor kopers net zo zwaar mee als de staat van de woning zelf.
Wat is de waarde van een verhuurde woning?
De waardering van een verhuurde woning wijkt op een aantal essentiële punten af van een woning die leeg wordt verkocht:
Leegwaarde versus verhuurde waarde
De verhuurde waarde ligt vrijwel altijd lager dan de leegwaarde. Hoeveel lager, hangt af van de resterende huurbescherming en de hoogte van de huur ten opzichte van de markt.
Huurprijs in verhouding tot de markthuur
Een huur die al jaren niet is geïndexeerd en ver onder de markthuur ligt, drukt het rendement en daarmee de verkoopprijs.
Resterende looptijd, type huurcontract en betaalgedrag van de huurder
Een huurder die altijd op tijd betaalt en de woning goed onderhoudt, is voor een koper minder risico dan een huurder met een betalingsachterstand.
Staat van onderhoud en energielabel
Net als bij elke woning, maar bij verhuurd vastgoed weegt dit extra zwaar omdat een koper vaak zelf niet meteen kan verbouwen.
Welke type huurcontract heeft invloed op de verkoop?
Niet elk huurcontract is voor een koper hetzelfde waard. De drie meest voorkomende situaties:
Huur voor onbepaalde tijd
De meest voorkomende vorm bij bestaande verhuur. Voor beleggers (vaak) het meest waardevol: stabiele, voorspelbare huurinkomsten zonder korte-termijn onzekerheid over vertrek van de huurder.
Tijdelijke huurovereenkomst
Een huurcontract met een vaste einddatum. Voor een koper kan dit interessant zijn als er op termijn ruimte moet komen voor eigen gebruik of herontwikkeling en kan ruimte bieden voor de verkoper om een mooi rendement te maken.
Geliberaliseerde vs. niet-geliberaliseerde huur
Bij een niet-geliberaliseerd (gereguleerd) contract ligt de huur vaak onder de markthuur en gelden strengere regels voor huurverhoging. Dit heeft direct invloed op het rendement dat een koper kan verwachten en dus op de prijs die reëel is.
Wat gebeurt er met het huurcontract en de huurder bij verkoop?
In Nederland geldt het principe “koop breekt geen huur”. Het bestaande huurcontract gaat automatisch en ongewijzigd over op de nieuwe eigenaar, inclusief alle rechten en de huurbescherming van de huurder. Er is dus geen aparte overdracht of nieuwe overeenkomst nodig.
Voor de huurder verandert er in de praktijk weinig. De huurprijs, de opzegtermijn en de rechten blijven ongewijzigd. Het is gebruikelijk om de huurder pas te informeren zodra de verkoop rond is en dit op een nette, transparante manier te doen. Tijdens het verkoopproces kan het nodig zijn om, met instemming van de huurder, de woning te laten bezichtigen door geïnteresseerde kopers.
Hoe zorgt u dat uw verhuurde woning goed verkoopt?
Een aantal zaken die de verkoopbaarheid en de uiteindelijke prijs van uw verhuurde woning merkbaar beïnvloeden:
Zorg voor een compleet en actueel huurdossier
Een geldig huurcontract, overzicht van de huurprijsontwikkeling, en eventuele correspondentie over onderhoud. Kopers rekenen dit direct mee in hun rendementsberekening.
Wees transparant over het betaalgedrag van de huurder
Dit voorkomt discussie achteraf en versterkt het vertrouwen van een koper.
Laat eventueel achterstallig onderhoud vooraf inschatten
Een koper trekt de kosten hiervan vaak van de biedprijs af. Het kan lonen dit zelf al inzichtelijk te maken.
Wees duidelijk over de resterende looptijd en het type contract
Dit bepaalt het rendement dat een koper kan berekenen en dus hoeveel hij bereid is te bieden.
Hoe verkoopt u een verhuurde woning via Match of Real Estate?
1. Meld uw verhuurde woning aan
Vul vrijblijvend de gegevens van uw woning en uw contactgegevens in.
2. Beoordeling
Wij beoordelen uw woning en bespreken samen de verkoopstrategie.
3. Publicatie
Na akkoord wordt uw woning discreet gepubliceerd onder 800+ actieve vastgoedbeleggers.
4. Rechtstreeks contact
Geïnteresseerde kopers nemen rechtstreeks contact met u op. U bepaalt zelf met welke partijen u verder in gesprek gaat.
5. Verkoop
Komt u tot overeenstemming? Dan regelen koper en verkoper de verdere afwikkeling rechtstreeks met elkaar. Match of Real Estate brengt hiervoor geen courtage in rekening.
Waarom kiezen beleggers voor Match of Real Estate?
Wat onze klanten zeggen
Lees hoe vastgoedbeleggers en verkopers onze exclusieve aanpak ervaren.
4.9/5
Veelgestelde vragen
Kan ik een woning met huurder verkopen?
Ja. Het huurcontract gaat automatisch over op de nieuwe eigenaar.
Wat is het verschil tussen de leegwaarde en de verhuurde waarde van mijn woning?
De leegwaarde is de waarde van de woning wanneer deze vrij van huur en gebruik wordt verkocht. De verhuurde waarde houdt rekening met de lopende huurovereenkomst en ligt doorgaans lager, afhankelijk van de huurprijs, de resterende huurbescherming en de marktomstandigheden.
Wat kost het verkopen van mijn woning met huurder?
Niets. Het aanbieden van vastgoed via Match of Real Estate is kosteloos. Ook bij een succesvolle verkoop brengen wij geen courtage in rekening.
Hoe snel kan mijn verhuurde woning verkocht worden?
Dat hangt af van de locatie, de huurprijs, de vraagprijs en de marktvraag. Doordat uw woning direct onder actieve beleggers wordt verspreid, ontstaat vaak snel concreet interesse.
Moet ik mijn huurder informeren over de verkoop?
Voor de huurder verandert er juridisch niets: het huurcontract gaat automatisch over op de nieuwe eigenaar. Het is gebruikelijk om de huurder op een transparante manier te informeren zodra de verkoop een feit is.
Waarom is de verhuurde waarde van mijn woning lager dan de leegwaarde?
Dit komt doordat een koper de woning overneemt inclusief de zittende huurder en de bijbehorende huurbescherming. Hoe langer en steviger die bescherming, en hoe lager de huur ten opzichte van de markthuur, hoe groter het verschil met de leegwaarde doorgaans is.
Klaar om uw verhuurde woning te verkopen?
Wilt u uw verhuurde woning onder de aandacht brengen van een groot netwerk aan actieve zakelijke en particuliere vastgoedbeleggers? Meld uw object vrijblijvend aan.