Residentieel vastgoed – oftewel woningen die bedoeld zijn voor bewoning – is al jaren de populairste categorie voor vastgoedbeleggers. Door het structurele woningtekort en de toenemende vraag naar huurwoningen zien veel beleggers kansen in dit segment.
Maar hoe ziet de markt voor residentieel vastgoed er in 2025 uit? In dit artikel bespreken we de rendementen, risico’s en trends waar beleggers rekening mee moeten houden.
Wat is residentieel vastgoed?
Residentieel vastgoed omvat alle panden die bedoeld zijn om in te wonen. Dit kan gaan om:
- Appartementen
- Eengezinswoningen
- Studentenkamers of studio’s
- Short-stay en expatwoningen
Belangrijk onderscheid: residentieel vastgoed wordt bewoond door particulieren, in tegenstelling tot commercieel of maatschappelijk vastgoed.
Waarom beleggen in residentieel vastgoed?
- Structureel woningtekort
Volgens het CBS bedraagt het woningtekort in 2025 bijna 390.000 woningen. Dit zorgt voor blijvende vraag naar huurwoningen.
- Stabiele vraag
Huurwoningen zijn minder conjunctuurgevoelig dan commercieel vastgoed. Zelfs in economisch mindere tijden blijft de vraag hoog.
- Waardestijging op lange termijn
Historisch gezien stijgen woningprijzen gestaag, vooral in stedelijke gebieden.
- Flexibele strategieën
Beleggers kunnen kiezen voor verhuur, transformatie of verkoop met winst.
Rendement in 2025
- Bruto rendement: gemiddeld 5–7%, afhankelijk van type woning en locatie.
- Netto rendement: vaak 3–5% na aftrek van kosten, belastingen en financiering.
- Totaal rendement: netto rendement + waardestijging (2–4% per jaar in stedelijke gebieden).
Voorbeeldberekening
- Aankoop appartement: €300.000
- Jaarlijkse huur: €18.000
- Kosten: €6.000 (onderhoud, belasting, beheer)
- Netto rendement: 4%
- Waardestijging: 3% → totaalrendement = 7% per jaar
Risico’s van residentieel vastgoed
- Regelgeving
- Middenhuurregulering kan huurprijzen beperken.
- Gemeenten hanteren strikte regels voor kamerverhuur en short stay.
- Financiering
- Banken zijn terughoudender en vragen vaak 20–30% eigen inbreng.
- Hogere lasten
- Box 3-heffing en overdrachtsbelasting (10,4% voor beleggers) drukken rendement.
- Onderhoud en verduurzaming
- Nieuwe energielabeleisen kunnen forse investeringen vereisen.
Trends in 2025
1. Duurzaamheid centraal
Panden met een goed energielabel behouden waarde en zijn aantrekkelijker voor huurders.
2. Regionale verschuivingen
Steden buiten de Randstad, zoals Eindhoven, Groningen en Zwolle, worden steeds populairder door lagere instapprijzen en hoge vraag.
3. Studenten- en expatmarkt groeit
In universiteitssteden blijft de vraag naar kamers en short-stay appartementen stijgen.
4. Off market deals in opmars
Door toenemende concurrentie zoeken beleggers exclusieve kansen buiten het publieke aanbod.
Tips voor beleggen in residentieel vastgoed
- Houd rekening met lokale regelgeving en huurplafonds.
- Kies voor panden met verduurzamingspotentieel.
- Spreid je portefeuille over verschillende steden en segmenten.
- Zorg voor goede financiering en bereken rendement realistisch.
- Zoek exclusieve off market deals via gespecialiseerde partijen zoals Match of Real Estate..
FAQ over residentieel vastgoed beleggen
Wat levert residentieel vastgoed gemiddeld op?
Tussen 3–5% netto rendement, plus eventuele waardestijging.
Is residentieel vastgoed in 2025 nog interessant?
Ja, vooral in studentensteden en groeigemeenten. Regelgeving kan rendement beperken, maar de vraag blijft structureel hoog.
Wat is veiliger: residentieel of commercieel vastgoed?
Residentieel is doorgaans stabieler door structurele vraag, commercieel biedt potentieel hogere rendementen maar ook meer risico.
Kan ik residentieel vastgoed via een BV kopen?
Ja, dit kan fiscaal voordelig zijn bij grotere portefeuilles.
Conclusie
Residentieel vastgoed blijft in 2025 een solide belegging. Ondanks strengere regelgeving en hogere lasten, zorgen de structurele woningtekorten en de groeiende vraag naar huurwoningen voor stabiele rendementen.
Wil je toegang tot exclusieve residentiële vastgoeddeals? Neem dan contact met ons op en ontdek ons netwerk van off market kansen.
