De meeste beleggingspanden worden openbaar aangeboden via Funda, makelaars of beleggingsplatforms. Toch vindt een groot deel van de meest interessante transacties plaats in de off market vastgoedmarkt. Hier worden panden discreet verhandeld, zonder openbare advertenties.

Maar wat betekent off market vastgoed precies? En waarom kiezen beleggers voor deze aanpak? In dit artikel bespreken we de voordelen en risico’s van off market vastgoed kopen en leggen we uit voor wie dit interessant is.

Wat is off market vastgoed?

Off market vastgoed verwijst naar panden die niet publiekelijk te koop staan, maar onderhands worden verhandeld via:

• Netwerken van vastgoedbeleggers.
  
• Gespecialiseerde makelaars.
  
• Exclusieve partijen zoals Match of Real Estate.
  

De verkoper kiest voor discretie en wil vaak alleen serieuze kandidaten bereiken.

Waarom kiezen beleggers voor off market vastgoed?

1. Exclusiviteit
   
   • Panden worden niet breed aangeboden → minder concurrentie.
     
2. Snelheid
   
   • Transacties verlopen vaak sneller doordat er minder bieders zijn.
     
3. Discretie
   
   • Geschikt voor verkopers die geen publieke verkoop willen (bijvoorbeeld bij grotere portefeuilles).
     
4. Betere onderhandelingspositie
   
   • Minder bieders betekent soms gunstigere prijzen of voorwaarden.
     

Voordelen van off market vastgoed kopen

1. Toegang tot unieke deals
Je krijgt toegang tot vastgoed dat andere beleggers niet eens te zien krijgen.

2. Minder concurrentie
Geen biedingsstrijd zoals bij openbare verkoop → kans op betere voorwaarden.

3. Snelle transacties
Omdat het proces vaak discreter en efficiënter verloopt.

4. Relaties en netwerkopbouw
Via off market deals bouw je een vertrouwensband op met verkopers en beleggingspartners

Risico’s van off market vastgoed 

1. Minder vergelijkingsmateriaal
Omdat panden niet openbaar op de markt staan, is het lastiger om prijzen te benchmarken.

2. Snelle besluitvorming vereist
Off market deals vragen vaak om snel schakelen, wat druk kan opleveren.

Voor wie is off market vastgoed interessant?

• Particuliere beleggers die toegang zoeken tot exclusieve deals.
  
• Vermogensbeheerders die maatwerkoplossingen zoeken voor hun cliënten.
  
• Projectontwikkelaars die transformatieprojecten zoeken. 
  
• Vastgoedbedrijven die portefeuilles willen uitbreiden.
  
• Verkopers die discretie en snelheid wensen.

Tips bij het kopen van off market vastgoed

1. Bouw een betrouwbaar netwerk op → relaties zijn cruciaal.
   
2. Werk samen met een partij die gespecialiseerd is in off market deals.
   
3. Doe altijd due diligence: check huurcontracten, onderhoudsstaat en marktwaarde.
   
4. Zorg voor financiering vooraf → je moet vaak snel beslissen.
   

FAQ over off market vastgoed

Wat betekent off market vastgoed?
Vastgoed dat niet openbaar te koop staat, maar via netwerken of gespecialiseerde partijen wordt verhandeld.

Is off market vastgoed goedkoper?
Niet altijd. Soms juist aantrekkelijker door minder concurrentie, maar prijzen variëren per deal.

Hoe kom ik aan off market vastgoed?
Via gespecialiseerde partijen zoals Match of Real Estate, of door je eigen netwerk op te bouwen.

Is off market vastgoed risicovol?
Het kan risicovoller zijn door beperkte transparantie, maar met de juiste begeleiding zijn de risico’s beheersbaar.

Conclusie

Off market vastgoed kopen biedt unieke kansen voor beleggers die exclusiviteit en snelheid zoeken. Tegelijkertijd brengt het risico’s met zich mee door beperkte transparantie en snelle besluitvorming.

Wil je toegang tot exclusieve off market vastgoeddeals? Neem contact met ons op en ontdek ons netwerk van discrete vastgoedtransacties.