De Nederlandse vastgoedmarkt staat onder druk. Waar residentieel vastgoed vaak de aandacht krijgt door het woningtekort, vragen veel beleggers zich af: is commercieel vastgoed in 2025 nog wel rendabel? Denk aan kantoren, winkels, horeca en logistiek vastgoed.
In dit artikel bespreken we de stand van zaken, de risico’s én kansen in commercieel vastgoed. Zo weet je of dit segment nog steeds de moeite waard is voor jouw beleggingsportefeuille.
Wat valt onder commercieel vastgoed?
Commercieel vastgoed omvat alle panden die door bedrijven worden gebruikt voor commerciële activiteiten. Voorbeelden zijn:
- Kantoren (businesscenters, flexplekken, grote kantoorgebouwen)
- Retail (winkelpanden, winkelcentra)
- Horeca (restaurants, hotels, cafés)
- Logistiek & industrieel (distributiecentra, magazijnen, bedrijfsruimtes)
Belangrijk onderscheid: commercieel vastgoed is niet hetzelfde als maatschappelijk vastgoed (scholen, zorg).
Hoe rendabel was commercieel vastgoed traditioneel?
Historisch gezien leverde commercieel vastgoed vaak een hoger rendement op dan residentieel:
- Bruto rendementen van 6–10%.
- Meer risico door conjunctuurgevoeligheid.
Institutionele beleggers en pensioenfondsen hadden jarenlang een sterke voorkeur voor kantoren en retail, maar dat beeld is de laatste jaren veranderd.
De huidige markt (2025): uitdagingen
- Leegstand in kantoren
- Door hybride werken staan veel kantoren deels leeg.
- Alleen hoogwaardige, duurzame kantoren op toplocaties blijven populair.
- Door hybride werken staan veel kantoren deels leeg.
- Retail onder druk
- Online winkelen heeft grote impact.
- Leegstand in winkelstraten buiten A-locaties groeit.
- Online winkelen heeft grote impact.
- Stijgende rente en financieringskosten
- Hoger risico vertaalt zich in moeilijkere financieringen.
- Regelgeving en duurzaamheidseisen
- Energielabel C-verplichting voor kantoren vanaf 2023, verder aangescherpt in 2025.
- Energielabel C-verplichting voor kantoren vanaf 2023, verder aangescherpt in 2025.
Maar ook: kansen in commercieel vastgoed
- Logistiek vastgoed groeit
- Door e-commerce en distributiecentra.
- Lage leegstand, stabiele vraag.
- Door e-commerce en distributiecentra.
- Kantoren op toplocaties blijven aantrekkelijk
- Vooral duurzame gebouwen in steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.
- Premium huurders (tech, finance) betalen nog steeds hoge huren.
- Vooral duurzame gebouwen in steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.
- Transformatiepotentieel
- Leegstaande kantoren en winkels kunnen worden omgezet naar woningen.
- Interessant voor beleggers die projectontwikkeling aandurven.
- Leegstaande kantoren en winkels kunnen worden omgezet naar woningen.
Rendementscijfers commercieel vastgoed in 2025
- Kantoren A-locaties: 5–6% netto rendement.
- Winkelpanden (B/C-locaties): dalend, vaak onder 4%.
- Logistiek vastgoed: 6–7%, afhankelijk van locatie.
- Hotels/horeca: wisselend, afhankelijk van toerisme en economie.
Vergeleken met residentieel vastgoed zijn de verschillen groter. Commercieel vastgoed is risicovoller, maar kan bovengemiddeld renderen bij de juiste keuze.
Voor wie is commercieel vastgoed interessant?
- Institutionele beleggers → spreiding in portefeuille.
- Projectontwikkelaars → transformatie van panden naar woningen.
- Particuliere beleggers → via vastgoedfondsen (minder kapitaal nodig, gespreid risico).
Tips voor investeren in commercieel vastgoed anno 2025
- Focus op toplocaties en duurzame panden.
- Vermijd winkelstraten met oplopende leegstand.
- Overweeg logistiek vastgoed als groeisegment.
- Kijk naar transformatieprojecten (kantoren naar woningen).
- Analyseer langetermijnhuurders → stabiliteit is cruciaal.
FAQ over commercieel vastgoed
Is commercieel vastgoed nog rendabel?
Ja, maar selectief. Logistiek en toplocatie-kantoren wel, retail op B/C-locaties veel minder.
Wat levert commercieel vastgoed gemiddeld op?
Netto rendement varieert tussen de 4–7%, afhankelijk van type en locatie.
Is commercieel vastgoed riskanter dan residentieel?
Ja. Het is gevoeliger voor economische schommelingen en trends zoals online shoppen en hybride werken.
Kan ik als particulier in commercieel vastgoed beleggen?
Ja, bijvoorbeeld via vastgoedfondsen of REIT’s (Real Estate Investment Trusts).
Conclusie
Commercieel vastgoed is anno 2025 geen makkelijke belegging, maar wel een kansrijke. Vooral logistiek vastgoed en duurzame kantoren op toplocaties bieden goede rendementen. Retail en horeca vragen daarentegen om voorzichtigheid.
Overweeg je te beleggen in commercieel vastgoed of zoek je exclusieve deals? Neem contact op met Match of Real Estate en ontdek onze off-market mogelijkheden.
