Hoe financier je een beleggingspand in Nederland?

Een beleggingspand kopen is voor veel beleggers een interessante manier om vermogen op te bouwen. Maar hoe financier je een beleggingspand in Nederland? De regels zijn anders dan bij een reguliere hypotheek en de mogelijkheden hangen af van je persoonlijke situatie, het type vastgoed en je beleggingsdoel.

In dit artikel bespreken we de belangrijkste financieringsopties, voorwaarden en tips voor het financieren van een beleggingspand in Nederland in 2025.

Verschil tussen een woonhypotheek en een vastgoedhypotheek

Woonhypotheek: bedoeld voor eigen bewoning.
Vastgoedhypotheek / verhuurhypotheek: bedoeld voor panden die je verhuurt. Banken en financiers hanteren strengere voorwaarden vanwege het hogere risico.

Financieringsopties voor een beleggingspand

1. Hypotheek bij een bank

Meest voorkomende optie.
Meestal tot 70–80% van de marktwaarde in verhuurde staat te financieren.
Voorwaarden: stabiel inkomen, goede kredietwaardigheid, ervaring met vastgoed (soms vereist).

2. Vastgoedfinancieringsmaatschappijen

Gespecialiseerd in beleggers.
Flexibeler dan banken, hogere rente.
Interessant voor beleggers die meerdere panden willen financieren.

3. Financiering via een vastgoed-BV

Fiscaal interessant bij meerdere panden.
BV kan makkelijker leningen aantrekken.
Nadeel: oprichtings- en beheerkosten + vennootschapsbelasting.

4. Eigen vermogen

Geen rente, geen afhankelijkheid van banken.
Vaak gecombineerd met lening (hefboomwerking).
Lagere risico’s, maar vereist veel kapitaal.

5. Alternatieve financieringsvormen

Crowdfundingplatforms.
Private investeerders.
Sale & leaseback-constructies (voor ondernemers).

Voorwaarden en eisen

Loan-to-Value (LTV)
- Maximaal financieringspercentage ligt vaak tussen 70–80%.
Rentepercentages
- Hoger dan reguliere hypotheken (in 2025: vaak 5–7%).
Eigen inbreng
- Minimaal 20–30% eigen vermogen vereist.
Huurinkomsten
- Banken willen vaak zien dat de huurinkomsten de maandlasten ruim dekken.
Ervaring en portefeuille
- Bij grotere investeringen kijken financiers naar je track record.

Belastingen en juridische structuur

Box 3: vastgoed wordt belast als vermogen.
Vastgoed-BV: belastingdruk kan lager uitvallen, afhankelijk van je strategie.
Overdrachtsbelasting: in 2025 voor beleggers 10,4%.
BTW: relevant bij nieuwbouw of commercieel vastgoed.

Rekenvoorbeeld: financiering van een appartement

Aankoopprijs: €300.000
Financiering: 75% (€225.000) via verhuurhypotheek
Eigen inbreng: €75.000
Rente: 5% → €11.250 rente per jaar
Huurinkomsten: €18.000 per jaar
Netto cashflow: €6.750 → rendement op eigen vermogen: 9%

Tips voor succesvol financieren van een beleggingspand

Vergelijk meerdere financiers (banken, gespecialiseerde maatschappijen).
Houd rekening met strengere duurzaamheidseisen (energielabels).
Bouw een goede kredietwaardigheid op.
Overweeg om klein te beginnen (één appartement) en daarna uit te breiden.
Schakel een vastgoedadviseur in om de beste constructie te vinden.

FAQ over financiering van beleggingspanden

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een beleggingspand?
Meestal 20–30% van de aankoopprijs.

Kan ik een beleggingspand 100% financieren?
In Nederland vrijwel onmogelijk, maar via creatieve constructies (partners, crowdfunding) soms deels.

Wat is de rente op een beleggingspand hypotheek in 2025?
Gemiddeld 5–7%, afhankelijk van looptijd en aanbieder.

Wat is beter: privé beleggen of via een BV?
Afhankelijk van je portefeuilleomvang en fiscale situatie. Bij meer dan 3–4 panden kan een BV vaak aantrekkelijker zijn.

Conclusie

Het financieren van een beleggingspand vraagt om een goede voorbereiding. Banken, gespecialiseerde financiers en alternatieve platforms bieden mogelijkheden, maar vereisen meestal een flinke eigen inbreng. Door de juiste financieringsstructuur te kiezen, kun je het rendement optimaliseren en je vastgoedportefeuille laten groeien.

Wil je weten welke financieringsopties het beste bij jouw situatie passen? Neem contact op met Match of Real Estate en ontdek hoe wij je kunnen begeleiden naar de juiste oplossing.