Veel vastgoedbeleggers starten privé met een eerste beleggingspand. Naarmate de portefeuille groeit, komt vaak de vraag: is het verstandig om een vastgoed BV op te richten?

Een vastgoed BV kan fiscale voordelen opleveren, maar brengt ook extra kosten en administratieve verplichtingen met zich mee. In dit artikel leggen we uit wat een vastgoed BV is, de voor- en nadelen en wanneer het interessant kan zijn om er een op te richten.

Wat is een vastgoed BV? 

Een vastgoed BV is een besloten vennootschap die vastgoed bezit en exploiteert. In plaats van dat je als particulier vastgoed op je eigen naam koopt, koop je dit via een BV.

Kenmerken:

• De BV is eigenaar van het vastgoed.
  
• Als aandeelhouder ontvang je winst via dividend.
  
• De BV betaalt vennootschapsbelasting (VPB) over de winst.
  

Voordelen van een vastgoed BV 

1. Fiscaal voordeel bij grote portefeuilles

• In privé valt vastgoed in box 3 (vermogensbelasting), vaak ongunstig bij grotere vermogens.
  
• In een BV betaal je vennootschapsbelasting (15–25,8% in 2025) en kun je kosten aftrekken.
  

2. Aftrekbare kosten

• Rente, onderhoud en beheerkosten zijn aftrekbaar in een BV.
  
• In privé niet.
  

3. Risicospreiding en aansprakelijkheid

• Als aandeelhouder ben je in principe niet privé aansprakelijk.
  
• Risico’s liggen bij de BV.
  

4. Professionele uitstraling

• Voor institutionele beleggers en financiers komt een BV vaak professioneler over.
  
• Dit kan toegang geven tot betere financieringen.
  

Nadelen van een vastgoed BV 

1. Kosten oprichting en beheer

• Notariële oprichtingskosten: ± €1.000–€2.000.
  
• Jaarlijkse administratie- en accountantskosten: vaak €1.500–€3.000.
  

2. Dubbele belasting bij uitkering

• Eerst vennootschapsbelasting (VPB).
  
• Daarna dividendbelasting bij uitkering aan aandeelhouders.
  

3. Complexere administratie

• Jaarrekening verplicht.
  
• Meer fiscale regels en verplichtingen.
  

4. Niet altijd voordeliger bij kleine portefeuille

• Bij 1–2 panden is privé vaak eenvoudiger en soms goedkoper.
  

Wanneer is een vastgoed BV interessant? 

• Bij grotere vastgoedportefeuilles (vanaf ±3–4 panden of > €1 miljoen waarde).
  
• Als je actief bezig bent met vastgoedontwikkeling of handel.
  
• Bij herinvestering van winst in de BV (waardoor je dividenduitkering kunt uitstellen).
  
• Voor zakelijke uitstraling en samenwerking met financiers.
  

Voorbeeldberekening: privé vs BV 

Privé (box 3):

• Vermogen vastgoed: €1.000.000
  
• Huurinkomsten na kosten: €50.000
  
• Box 3-heffing (afhankelijk van schijven): stel effectief ± 1,6% = €16.000 belasting
  

BV:

• Winst: €50.000
  
• Vennootschapsbelasting (19% tot €200.000): €9.500
  
• Netto in BV: €40.500
  
• Bij dividenduitkering → extra belasting, maar als je winst laat zitten kan dit voordelig zijn.
  

Tips bij het oprichten van een vastgoed BV 

1. Laat een fiscale berekening maken om privé vs BV te vergelijken.
   
2. Start in privé bij je eerste pand, en overweeg een BV bij uitbreiding.
   
3. Houd rekening met oprichtings- en beheerkosten.
   
4. Combineer vastgoed in privé en in BV alleen als dit fiscaal logisch is.
   
5. Raadpleeg een vastgoedfiscalist voor maatwerkadvies.
   

FAQ over vastgoed BV’s 

Wat is beter: vastgoed in privé of in een BV?
Bij kleine portefeuilles vaak privé, bij grotere portefeuilles meestal een BV.
Wat kost het oprichten van een vastgoed BV?
Reken op €1.000–€2.000 eenmalig + €1.500–€3.000 jaarlijkse administratie.
Hoeveel belasting betaal je in een vastgoed BV?
Vennootschapsbelasting (15–25,8%) over winst + dividendbelasting bij uitkering.
Kan ik bestaande panden overhevelen naar een BV?
Ja, maar dit kan leiden tot overdrachtsbelasting en andere fiscale gevolgen. Laat dit altijd vooraf doorrekenen.

Conclusie

Een vastgoed BV oprichten kan aantrekkelijk zijn voor beleggers met grotere portefeuilles of ontwikkelingsprojecten. Het biedt fiscale voordelen, risicospreiding en een professionele uitstraling. Toch zijn er ook kosten en complexiteit aan verbonden, waardoor het niet voor iedereen de juiste keuze is.

Overweeg je om een vastgoed BV op te richten of twijfel je tussen privé en BV? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies en toegang tot exclusieve vastgoeddeals.