Commercieel vastgoed is een belangrijk onderdeel van de vastgoedmarkt en trekt veel beleggers aan. Maar wat betekent commercieel vastgoed precies? En welke beleggingskansen zijn er in 2025?
In dit artikel leggen we de betekenis van commercieel vastgoed uit, geven we duidelijke voorbeelden en bespreken we de belangrijkste kansen en risico’s voor beleggers.
Wat is commercieel vastgoed?
Commercieel vastgoed omvat panden die door bedrijven worden gebruikt voor commerciële activiteiten. Denk hierbij aan:
- Kantoren (grote kantoorgebouwen, businesscenters, flexplekken)
- Retail (winkels, winkelcentra, showrooms)
- Horeca (restaurants, hotels, cafés)
- Logistiek en industrieel vastgoed (distributiecentra, magazijnen, bedrijfsruimtes)
Belangrijk: commercieel vastgoed is niet hetzelfde als maatschappelijk vastgoed. Bij maatschappelijk vastgoed gaat het om scholen, ziekenhuizen en publieke voorzieningen.
Waarom beleggen in commercieel vastgoed?
- Potentieel hoger rendement
Historisch gezien ligt het rendement op commercieel vastgoed hoger dan bij residentieel vastgoed. - Diversificatie
Door te beleggen in kantoren, retail of logistiek vastgoed spreid je risico’s binnen je portefeuille. - Professionele huurders
Commerciële huurders tekenen vaak langlopende contracten, wat meer stabiliteit geeft. - Waardeontwikkeling
Met name bij logistiek vastgoed en kantoren op toplocaties is de waardegroei sterk.
Voorbeelden van commercieel vastgoed in Nederland
- Kantoren in de Randstad: Amsterdam Zuidas, Utrecht Science Park.
- Retailvastgoed: Kalverstraat Amsterdam, Grote Marktstraat Den Haag.
- Logistiek vastgoed: Distributiecentra in Brabant en Limburg, strategisch bij de Duitse grens.
- Horecavastgoed: Hotels en restaurants in toeristische steden zoals Amsterdam en Maastricht.
Beleggingskansen in 2025
1. Logistiek vastgoed blijft booming
Door e-commerce is de vraag naar distributiecentra en magazijnen groter dan ooit.
2. Duurzame kantoren
Kantoren met een energielabel C of beter zijn verplicht en in 2025 zelfs verder aangescherpt → duurzame gebouwen op toplocaties zijn gewild.
3. Retailtransformatie
B-locaties hebben het zwaar, maar A-locaties en winkelpanden die geschikt zijn voor transformatie (bijvoorbeeld naar woningen) bieden kansen.
4. Horeca en hotels
Na herstel van toerisme blijft dit segment interessant, vooral in internationale steden.
Risico’s van commercieel vastgoed
- Conjunctuurgevoeligheid: tijdens economische recessies is leegstand groter.
- Retail onder druk: online winkelen zet fysieke winkels steeds meer onder druk.
- Regelgeving: duurzaamheidseisen en strengere financieringsvoorwaarden kunnen rendement beïnvloeden.
Beleggen in commercieel vastgoed?
- Direct beleggen – aankoop van kantoren, winkels of magazijnen.
- Indirect beleggen – via vastgoedfondsen of REIT’s.
- Projectontwikkeling – beleggen in transformatie of nieuwbouw.
- Off market deals – exclusieve kansen buiten het publieke aanbod, zoals bij Match of Real Estate.
FAQ over commercieel vastgoed
Wat betekent commercieel vastgoed?
Alle panden die door bedrijven worden gebruikt voor commerciële activiteiten, zoals kantoren, winkels en distributiecentra.
Wat levert commercieel vastgoed gemiddeld op?
Gemiddeld 4–7% netto rendement, afhankelijk van type en locatie.
Wat is het verschil tussen commercieel en residentieel vastgoed?
Residentieel = woningen voor particulieren, commercieel = panden voor bedrijven.
Kan ik als particulier beleggen in commercieel vastgoed?
Ja, bijvoorbeeld via vastgoedfondsen of met een kleiner winkel- of kantoorpand.
Conclusie
Commercieel vastgoed biedt beleggers in 2025 volop mogelijkheden. Logistiek vastgoed en duurzame kantoren zijn kansrijk, terwijl retail en horeca selectief gekozen moeten worden.
Wil je weten welke commerciële panden nu de beste kansen bieden? Neem contact met ons op en ontdek onze exclusieve beleggingsmogelijkheden.
